在现代社会中，物业服务已成为居民生活不可或缺的一部分，它关乎着社区的安全、卫生与秩序。然而，当业主的房屋遭遇不幸，如被盗等事件发生时，往往会引发一系列关于物业费交纳与物业服务企业责任的问题。那么，业主遭小偷入室盗窃并导致财产损失，是否可以据此不交物业费？

一、基本案情

被告系某小区的业主，自2023年6月以来，以多种理由拖延缴纳物业费，并以家中财物被盗为由，要求减免一年物业费。因其未能提供相关证据和法律依据，原告未予认可。随后双方多次发生纠纷，为维护公司信誉，确保正常经营秩序，原告无奈对被告进行了限电措施，双方矛盾升级至不可调和，原告随即诉至本院。

二、法院调解

经过阅卷后，调解员又向双方电话沟通了解到，2023年6月份，被告家中失窃，公安部门正在侦破中，目前案件尚未告破。被告自称家中财产损失一万余元，并要求原告赔偿，但因被告未能提供证据证实，原告不予认可，被告遂以此为由拒交物业费。同时，被告陆续对原告的服务及设施提出7项投诉建议，包括但不限于物业值班室电话夜间、节假日无法打通，部分区域没装监控、小区道路不符合消防要求，消防车无法进入等。

原告称这些投诉建议完全不属实。原告对被告家中财物被盗表示同情，但赔偿责任不应由原告承担，被告减免物业费的诉求也缺乏法律依据。

为有效化解物业公司与小区业主之间的矛盾纠纷，促进社会和谐。调解员特别邀请辖区办事处、辖区民警、区住建局、区综治办的相关人员与红旗区法院诉调中心四位专业调解员，组成了一个强大的调解专班。

调解现场，被告重申了对原告的七条投诉建议，原告随后逐条回复并出示证据，证明被告所提建议皆不属实。现场所有调解人员对此均无疑义，面对事实被告无奈也无话可说。调解现场明显对被告不利，考虑到被告年事已高，多名调解员从法、理、情等多方面对双方因势利导、循循善诱，在两个多小时苦口婆心的劝解之下，双方终于达成和解。

三、调解结果

经调解，原告表示理解被告财产被盗所造成的经济及心理压力，同意减免被告10个月的物业费，被告物业费延续至2025年10月底，被告认可并当场一次性缴纳所欠物业费1939元。今后的物业费仍按照双方之前签订的物业合同继续履行，双方达成和解协议，该案至此得以圆满解决。

四、法官说法

家中失窃不能成为拒缴物业费的合法理由，物业费是业主根据物业服务合同约定应支付的，而家中失窃导致的财产损失与拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司根据合同提供物业服务，业主则应按照合同约定支付物业费。

近年来，越来越多的物业纠纷诉至法院，大多数业主因不满物业公司的服务而拒缴物业费。然而这种方式不仅无法促使物业公司提升服务，更会加深业主与物业公司的矛盾，不利于解决问题。

    在现代社会中，物业服务已成为居民生活不可或缺的一部分，它关乎着社区的安全、卫生与秩序。然而，当业主的房屋遭遇不幸，如被盗等事件发生时，往往会引发一系列关于物业费交纳与物业服务企业责任的问题。那么，业主遭小偷入室盗窃并导致财产损失，是否可以据此不交物业费？